ORANGE COUNTY, California (NV) – Nếu thị trường nhà đất ngày nay được mô tả như là một thị trường có giá cao ngất ngưởng và nguồn cung nhà thấp chạm đáy, thì năm tới sẽ có mức tăng khiêm tốn mang lại chút nhẹ nhõm cho những người có ý định mua nhà, theo Zillow.
Các kinh tế gia của Zillow dự đoán người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn nhà ở hơn và “nhiều khả năng chi trả hơn một chút và có không gian để thở, nhưng chỉ một chút thôi” vào năm tới. Có một vài lý do. Thứ nhất, mức lãi suất thế chấp dài hạn cao hơn đang trở thành tiêu chuẩn. Vì vậy, một số chủ sở hữu nhà đã chốt được lãi suất thế chấp thấp trong thời kỳ đại dịch và từ chối bán với hy vọng lãi suất sẽ giảm, sẽ phải chấp nhận rằng điều đó khó xảy ra và sẽ rao bán nhà của họ.
“Zillow dự đoán nhiều chủ nhà sẽ chấm dứt việc giữ căn nhà của họ với mức lãi suất thấp và tiếp tục tìm những căn nhà ưa thích đáp ứng nhu cầu của họ,” dự báo năm 2024 của Zillow cho biết.
Phần lớn là do hiệu ứng khóa lãi suất được đề cập ở trên, doanh số bán nhà sẵn có đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn một thập niên, và cùng với thị trường nhà ở vốn xây dựng dưới mức, đã khiến lượng nhà ở tồn kho bị thắt chặt. Dữ liệu mới nhất từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho thấy chỉ còn hơn ba tháng nguồn cung nhà và giá bán nhà hiện tại trung bình đã tăng bốn tháng liên tiếp lên tới $391,800 vào Tháng Mười. Phần lớn là do không có đủ nguồn cung để đáp ứng yêu cầu.
Báo cáo dự đoán rằng với nhiều căn nhà được rao bán trên thị trường vào năm tới, ngay cả khi mức tăng chỉ ở mức vừa phải, nhu cầu sẽ chững lại và “giảm bớt áp lực tăng giá.”
Cùng với đó, Zillow kỳ vọng chi phí mua nhà sẽ giảm; dự báo mới nhất của họ dự đoán giá trị nhà sẽ giảm 0.2% trong năm tới. Lạc quan hơn nhiều so với những dự đoán trước đây của Zillow như đã từng dự báo rằng giá nhà sẽ tăng 6.5% trong khoảng thời gian từ Tháng Bảy, năm 2023 đến Tháng Bảy, năm 2024. Rõ ràng, kết quả được dự đoán hiện tại của Zillow có vẻ tốt hơn đáng kể cho người mua nhà.
“Một người mua nhà điển hình vào Tháng Mười sẽ chi nhiều hơn 40% thu nhập để thanh toán thế chấp, mức cao nhất mọi thời đại theo dữ liệu của Zillow, tính từ những năm 1990,” báo cáo cho biết. “Mặc dù khả năng chi trả chắc chắn sẽ vẫn là mối quan tâm hàng đầu đối với những người mua nhà tiềm năng vào năm 2024, nhưng vẫn có lý do để kỳ vọng những thách thức đó sẽ giảm bớt một chút.”
Giá nhà giảm 0.2% dù không có cải thiện đáng kể khả năng chi trả, nhưng nếu lãi suất thế chấp cũng giảm, người mua sẽ có cơ hội bắt kịp sau nhiều năm giá nhà tăng nhanh. Trong khi Zillow gọi việc dự đoán lãi suất thế chấp là “một nhiệm vụ gần như bất khả thi” thì trong những tuần gần đây, lãi suất thế chấp đã giảm sau khi báo cáo lạm phát thấp hơn dự kiến.
Lãi suất thế chấp cố định trung bình kỳ hạn 30 năm mới nhất ở mức 7.15%, thấp hơn nhiều so với mức 8.03% của Tháng Mười và kinh tế gia trưởng của Moody, Mark Zandi, dự kiến sẽ thấy lãi suất ổn định ở mức khoảng 6% trong một thời gian dài.
Các kinh tế gia của Morgan Stanley kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ giảm trong suốt năm tới, mặc dù họ không nói rõ lãi suất sẽ giảm đến mức nào. Tuy nhiên, chiến lược gia của Goldman Sachs có quan điểm bi quan hơn, trước đó cảnh báo người mua “kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục tăng trong tương lai gần, giảm xuống chỉ ngay dưới mức 7% vào cuối năm tới.”
Tuy nhiên, thị trường có giá cả phải chăng hơn một chút mà Zillow dự đoán trong năm tới sẽ không đáp ứng được hàng nghìn người mua nhà sắp phải đứng ngoài cuộc vì giá nhà tăng. Zillow kỳ vọng nhiều căn nhà trong số đó sẽ vẫn có giá quá cao so với thị trường vào năm tới, nghĩa là nhu cầu nhà ở và giá thuê nhà nhà biệt lập sẽ tiếp tục tăng. Zillow cho biết, những người thuê nhà cũng sẽ có nhiều lựa chọn hơn với nhà đa gia đình, sự bùng nổ xây dựng hiện nay sẽ mang đến làn sóng nguồn cung vào năm tới.
Báo cáo cho biết: “Nhiều lựa chọn hơn cho những người thuê nhà đang tìm kiếm một địa điểm mới. Điều đó có nghĩa là những chủ nhà đang cố gắng thu hút người thuê nhà có nhiều lý do hơn để cạnh tranh với nhau về giá cả. Là lý do chính khiến ngày càng có nhiều niêm yết cho thuê đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn.”
Theo Redfin, với số lượng nhà chưa có người thuê đang gia tăng ở nhiều khu vực đô thị, Fortune đã thấy các chủ nhà đưa ra chương trình giảm giá một lần hoặc thậm chí miễn phí từ một đến ba tháng để thu hút người thuê nhà. (Ng.Tr) [kn]
